SCI properties GmbH
Landstrasse 47
Landstrasse 47
42781 Haan/Rheinland
Tel: 02129 / 36 229 - 25
E-Mail:
In Vorbereitung
Großzügige Büro- oder Praxisflächen in bester Lage mit Stellplatz
Bochum
Kemnader Strasse 304 - 44797 Bochum-Stiepel
111 m²
Objektdaten
Kaufpreis: 515.000,00 EUR
Wohnfläche ca.: 111 m²
Zimmer: 4
mtl. Nettokaltmiete zzgl. Stellplatz/Garage: € 1.290,- + € 50,-
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenzahl: 3
Nebenkosten: 355,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Besonderheiten: Balkon/Terasse, Personenaufzug, Einbauküche, stufenloser Zugang
Garage/Stellplatz: Stellplatz / Carport
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Provision f. Käufer: 15.321,25 EUR 2,98% vom Kaufpreis
Lagekriterien: 1 Min. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrzeiten: 10 Min. zum nächsten Hauptbahnhof, 5 Min. zur nächsten Autobahn, 30 Min. zum nächsten Flughafen
Objektbeschreibung
Die Praxis entspricht in ihrer Ausstattung einer überdurchschnittlichen Wertigkeit. Die großzügig und modern ausgestatteten Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Ärzte-Haus in sehr zentraler Lage mit überdurchschnittlicher Lauffrequenz durch das angebundene Einkaufszentrum mit REWE als Hauptmieter. Damit verbunden ist auch ein ausreichendes Angebot an Parkplätzen und Stellflächen für Ihre Kunden.
Ausstattung & Merkmale
Die Vollausstattug der Räumlichkeiten ist überdurchschnittlich und hochwertig. Die elegante Einbauküche, ein großzügiger Einbauchrank, harmonische Oberböden sowie Alape-Badausstattung verwöhnen mit einem angenehmen Wohlfühlklima für Ihre Kunden. Die Fußbodenheizung erlaubt eine harmonische Ausgestaltung der Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen. Zu den Highlights gehört auch eine großzügig angelegte Terasse. Alle Ausstattungselemente inklusive Küche und Einbauschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Sie befinden sich in Toplage in einem der bevorzugten Wohn- und Geschäftszentren am Grüngürtel des Ruhrgebietes. Die Ruhrauen und der Kemnader Stausee machen den Standort überdurchschnittlich attraktiv für eine kaufkräftige Kundschaft. Die Anbindung an den ÖNV ist vorbildlich, die Autobahn in 5 Minuten erreichbar. Für den eigenen PKW steht ein entsprechender Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Sonstiges:
Die exzellente Lage der Praxisräume in Sichtweite der stark frequentierten Hauptstraße mitten im Einkaufszentrum bietet eine hervorragende Möglichkeit der Eigenwerbung und Ansprache zusätzlicher Kundengruppen. Die Netto-Kaltmiete kann sukzessive oder bei Mieterwechsel der allgemeinen wirtschaftlichen Lage entsprechend auf € 1.390,- angepasst werden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben gemäß Eigentümer wird von der SCI-properties GmbH keine Haftung übernommen.
