Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Stellplatz-Kaufpreis:  15.000,- EUR
Wohnfläche ca.: 111 m²
Zimmer: 4
mtl. Nettokaltmiete zzgl. Stellplatz/Garage: € 1.500,- + € 75,-

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenzahl: 3
Nebenkosten: 409,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Besonderheiten: Balkon/Terasse, Personenaufzug, Einbauküche, stufenloser Zugang
Garage/Stellplatz: Stellplatz / Carport
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Die Wohnung entspricht in ihrer Ausstattung einer überdurchschnittlichen Wertigkeit. Die großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das Umfeld mit Golfplatz, Kemnader Stausee und viel Grün ist eine besonders bevorzugte Wohnlage.
Im Grundriss ist die Wohnung als WE 5.2. gekennzeichnet.

Die Voll-Ausstattung der Räumlichkeiten ist überdurchschnittlich und hochwertig. Die elegante Einbauküche, ein großzügiger Einbauschrank, harmonische Oberböden sowie eine Alape-Badausstattung verwöhhnen mit einem angenehmen Wohlfühlklima. Zu den Highlights gehört auch eine großzügig angelegte Terasse. Sie werden sich wohlfühlen ! Alle Ausstattungselemente inklusive Küche und Einbauschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Lage:
Sie befinden sich in Toplage in einem der bevorzugten Wohn- und Geschäftszentren am Grüngürtel des Ruhrgebietes. Die Ruhrauen und der Kemnader Stausee machen den Standort überdurchschnittlich attraktiv. Die Anbindung des ÖNV ist vorbildlich, die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Für den eigenen PKW steht ein entsprechender Stellplatz zur Verfügung, der allerdings nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstiges:
Die exzellente Lage der Wohnung mitten im Einkaufszentrum bietet eine hervorragende Möglichkeit der Eigenversorgung ohne weite Wege.  Die Räumlichkeiten sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Die erzielbare Netto-Kaltmiete liegt bei € 1.500,- (= Euro 13,50 je qm Wohnfläche). Daraus ergibt sich eine Netto-Rendite von 3,5%. Das Objekt kann baurechtlich sowohl als Wohnung wie auch für Gewerbezwecke genutzt werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben gemäß Eigentümer wird von der SCI-properties GmbH keine Haftung übernommen.

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt vor
Erstellungsdatum: ab 01.05. 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Haupt-Energieträger: Gas
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung, Fussbodenheizung