Kaufpreis: 865.000,00 EUR
Wohnfläche ca.: 574 m²
Zimmer: 20
Grundstück: 221 m²
mtl. Nettokaltmiete: € 2.878,-

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenzahl: 4
Besonderheiten: Keller, Garten-/mitbenutzung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Wohnungsbeispiel

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, zentral gelegen und dennoch ruhig. Im Hinterhof befindet sich eine harmonische kleine Gartenanlage zur gemeinsamen Nutzung. Das Haus ist voll vermietet mit langjähriger Mieterschaft in einem hilfsbereiten nachbarschaftlichen Miteinander. Das Objekt wird laufend instand gehalten und bei Bedarf modernisiert. Die grundlegende Sanierung des Hauses inklusive Dachgeschoss, Fenster, Steigleitungen, Bädern, Elektrik und Heizungsanlage erfolgte in den 1990er Jahren. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Bei den Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 2-3 Zimmer Wohnungen. Die geräumigen Wohn- und Schlafzimmer sowie die offenen Wohnküchen geben den Wohnungen einen großzügigen Charakter. Die vermietbaren Flächen liegen bei 44qm bzw. 62qm Wohnfläche. Die Santärausstattung ist zeitgemäß und jede Wohnung verfügt über Bad oder Dusche. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit 52qm und 81qm etwas anders geschnitten.

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, ohne Nachteile für das eigene Wohnumfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die neu entstandenen Krupp-Viertel-Grünanlagen sind in direkter Nachbarschaft zu finden.

Sonstiges:
Für das individuelle Fernsehprogramm steht ein Satellitenanschluss zur Verfügung. Das großflächige und aufgeräumte Dachgeschoss wird zur Zeit teilweise nur als Wäscheboden genutzt. Die Heizungsanlage im Keller ist sehr zuverlässig, allerdings aus den 1990ern. Die komplette Elektrik befindet sich ebenfalls im Keller und ist inzwischen mit digitalen Zählern ausgestattet. Die Netto-Kaltmiete liegt zur Zeit bei monatlich € 2.878,- (€ 5,-/qm) und kann sukzessive oder bei Mieterwechsel der allgemeinen wirtschaftlichen Lage entsprechend entwickelt werden. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben gemäß Eigentümer wird von der SCI-properties GmbH keine Haftung übernommen.

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt vor
Erstellungsdatum: ab 01.05.2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Haupt-Energieträger: Gas
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung